07. Mai 2013 - Die Norman Wohnbau GmbH aus Bremen hat in Wohnungs-Denkmalschutzobjekten einen Umsatz von Euro 4,6 Mio. realisiert und dabei einen Überschuss von Euro 1,5 Mio. erzielt. Das Unternehmen finanziert sich mit einem öffentlichen Beteiligungsangebot über Nachrangdarlehen, Genussrechte und Anleihen ( auf Wunsch mit Besicherung als Hypothekenanleihe ) zum Wachstum seiner Immobilienaktivitäten. Gegenstand der Norman Wohnbau GmbH ( http://www.normanbau.com  ) sind drei der lukrativsten Sparten im Immobiliengeschäft: Neubau, Denkmalschutzsanierungen unter steuerlichen Aspekten sowie die Umwandlung / Privatisierung von Wohneinheiten in Wohnungseigentum.. In allen Tätigkeitsbereichen konzentriert sich das Unternehmen auf die jeweils am besten geeigneten Regionalmärkte: Attraktive, zeitgemäße Neubauten, durchweg barrierefrei und energieeffizient, sollen in nachfragestarken Ballungsräumen mit Wohnraumdefizit und möglichst hohen Mietrenditen entstehen, vor allem in Hamburg, Hannover und Potsdam. Denkmalgeschützte Altobjekte befinden sich historisch bedingt überwiegend in den neuen Bundesländern. Hier hat sich die Norman Wohnbau GmbH aufgrund des vorhandenen Angebots und ihrer besonderen  Marktkenntnisse auf Sanierungstätigkeiten in den Wachstumsregionen Halle/Saale und Leipzig sowie sekundär auf die Städte Potsdam und Berlin ausgerichtet. Aufteilerprojekte sollen aus logistischen Gründen zunächst auf den nördlichen Teil der alten Bundesländer beschränkt bleiben.

Mit einem starken Partnernetzwerk operiert die Norman Wohnbau GmbH zudem im Bereich des Neubaus von Wohnimmobilien entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von der Identifizierung geeigneter Baugrundstücke über Planung, Projektierung und Errichtung der Objekte bis hin zur anschließenden Vermarktung. Indem sich das Unternehmen ausschließlich auf die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover mit größerem Wohnungsfehlstand konzentriert und spezialisiert, sind sowohl die Vermietung zu attraktiven Konditionen als auch eine gewinnbringende Weiterveräußerung der Immobilien gesichert.

Es kommen bei sehr günstigen Angeboten auch denkmalsanierte Immobilien – das mit Abstand attraktivste Steuersparmodell – in Betracht: Modernisierungskosten können bei vermieteten Objekten zu 100 % auf zwölf Jahre abgeschrieben werden (acht Jahre mit 9 % und vier weitere Jahre mit 7 %). Auch die Anschaffungskosten für die Altbausubstanz lassen sich steuerlich geltend machen (40 Jahre lang 2,5 % für Gebäude bis Baujahr 1924, 50 Jahre lang 2,0 % ab 1925). Nur bei guten Gelegenheiten investiert die Norman Wohnbau GmbH in Gebäude mit geringen Anschaffungs- und vergleichsweise hohen Modernisierungskosten, da so der höchste Steuerspareffekt erzielt werden kann.

Im Aufteilergeschäft werden – z.B. aus Verwertungen - komplette, vorwiegend vermietete Wohneinheiten nur zu Tiefstpreisen von unter 1.200,- Euro/qm erworben und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Der Verkauf erfolgt entweder an die Mieter selbst ( Privatisierung ) oder an spätere Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Verkaufspreise nach Aufbereitung liegen regelmäßig über 2.300,- Euro/qm, was einem Rohertrag von rund 50 % entspricht. Für die Dauer, in welcher sich die Wohneinheiten oder Teile davon im Bestand der Norman Wohnbau GmbH befinden, decken oder übersteigen die Mieterlöse den laufenden Finanzierungs- und Erhaltungsaufwand.

Im Rahmen der hier vorgestellten BaFin freien Nachrangdarlehens-Beteiligung ( ohne § 34 f GewO zu platzieren ) wird einem renditeorientierten Investorenkreis die Möglichkeit geboten, am wirtschaftlichen Erfolg der prosperierenden Norman Wohnbau GmbH zu partizipieren. Anleger lassen ihr Kapital punktgenau in einigen der rentabelsten Immobiliensegmente Deutschlands für sich arbeiten, ohne selbst im Markt aktiv werden oder die Gesamtinvestition für ein renditestarkes Immobilienobjekt aufbringen zu müssen. Daneben werden Anleihen ab Euro 100.000,- Mindestbeteiligung, Genussrechte oder typisch Stille Gesellschaftsanteile der Norman Wohnbau GmbH mit einer Grundausschüttung von 8 % p.a. plus erfolgsabhängigem Gewinnbonus angeboten. Die Beteiligungsformen sind eine sachwertorientierte und deshalb risikooptimierte Kapitalanlage. Finanzdienstleister, Anleger und sonstige Interessenten erhalten direkte Auskünfte bei entsprechender Mail-Anfrage.

Vertriebsgesellschaften erhalten interessante Provisionen und zusätzliche Bonusvergütungen bei der Mitplatzierung an diesem Unternehmen mit professionellem Management. Ein BaFin-freies Beteiligungs-Exposé liegt zur Übersendung bereit. Anlageberater und Vermögensverwalter erhalten vorab detailliertere Auskünfte von Herrn Dipl.-Kfm. Maute unter der Mailadresse. info@normanbau.com bei entsprechender Anfrage.